راضي محمد
01-02-2023, 04:48 PM
ماهي دراسة الجدوى للتطوير العقاري؟
تساعد دراسة الجدوى المعمارية مطوري العقارات والمستثمرين على فهم جدوى أهدافهم التنموية للعقار. يتضمن هذا دراسة للأهداف المستهدفة التي ستؤثر على حجم التطوير والتكلفة والاستخدام. تحد دراسات الجدوى المعمارية من المخاطر على المشروع لأنها تتحقق من أن جميع أهداف التنمية يمكن تحقيقها ضمن حدود رمز البناء والتقسيم إلى مناطق.
كيف اعمل دراسة جدوى متجر الكتروني ناجحة 2023 ؟ (You can see links before reply)
دراسة جدوى موقع معماري هي الخطوة الأولى في أي مشروع تطوير عقاري. يعد توضيح جميع أهداف التطوير أمرًا حاسمًا في بدء هذه العملية ، سواء كانت زيادة الوحدات السكنية أو مواقف السيارات أو الارتفاع ، حيث يتيح ذلك لفريق التصميم تحديد أولويات ما هو أكثر أهمية للعميل. الهدف النهائي للدراسة هو إنتاج وثائق تثبت أنه يمكن تحقيق جميع الأهداف من خلال إظهار حجم المبنى أو مساحته ، وارتفاعه ، وشكله التقريبي.
الخطوة الأولى: فهم أهداف المشروع
الخطوة الأولى هي فهم أهداف التنمية. لدى معظم المطورين فكرة عما يأملون في بنائه على موقع معين. تتيح مناقشة هذه الأهداف لفريق التصميم الخاص بنا أن يكون محددًا في تحليلهم بحيث يمكن تلبية هؤلاء "يجب أن يمتلكوا".
الخطوة الثانية: تقييم موقع العقار
الخطوة الثانية هي فهم الموقع من خلال تحليل الموقع. بالنظر إلى أكواد تقسيم المناطق المحلية ، ستخبرنا بما يمكن بناؤه "عن طريق اليمين" ، أي بدون تباين. تشمل المتغيرات الأخرى التي يتم تقييمها حجم اللوت وأبعاده ، وحقوق الارتفاق في الممتلكات ، والهياكل المجاورة ، والتضاريس والنباتات الموجودة.
الخطوة الثالثة: تحديد الكتلة
الخطوة التالية هي وضع كتلة المبنى. بعد تحديد معلمات الموقع من كود تقسيم المناطق ، مثل الانتكاسات والمنطقة المحتلة ، نرسم كتلة أولية. نقوم بإنشاء خطة موقع ثلاثية الأبعاد لتكتل المبنى والتي ستسمح لنا بتحديد أفضل تخطيط لمشروعك. تتضمن الكتلة ثلاثية الأبعاد آثار أقدام المبنى في جميع الطوابق ، وأقصى ارتفاع قابل للبناء ، ومنطقة مفتوحة قابلة للبناء. هذا هو المكان الذي يبدأ فيه مشروعك العقاري معًا!
الخطوة 4: رسم وحدة التعداد ، ومخططات الطوابق الشاملة ، والارتفاعات
بمجرد أن نحصل على كتلة المبنى ، فقد حان الوقت للحصول على مزيد من التفاصيل. ستحتوي دراسة الجدوى المناسبة على جميع الوحدات المرسومة داخل تلك الكتلة. مع وجود وحدات فصل سطر واحد فقط ، فإن هذا ليس تمرين تصميم تخطيطي - الغرض من دراسة الجدوى هو الحصول على فكرة تقريبية عن نطاق المشروع.
تساعد دراسة الجدوى المعمارية مطوري العقارات والمستثمرين على فهم جدوى أهدافهم التنموية للعقار. يتضمن هذا دراسة للأهداف المستهدفة التي ستؤثر على حجم التطوير والتكلفة والاستخدام. تحد دراسات الجدوى المعمارية من المخاطر على المشروع لأنها تتحقق من أن جميع أهداف التنمية يمكن تحقيقها ضمن حدود رمز البناء والتقسيم إلى مناطق.
كيف اعمل دراسة جدوى متجر الكتروني ناجحة 2023 ؟ (You can see links before reply)
دراسة جدوى موقع معماري هي الخطوة الأولى في أي مشروع تطوير عقاري. يعد توضيح جميع أهداف التطوير أمرًا حاسمًا في بدء هذه العملية ، سواء كانت زيادة الوحدات السكنية أو مواقف السيارات أو الارتفاع ، حيث يتيح ذلك لفريق التصميم تحديد أولويات ما هو أكثر أهمية للعميل. الهدف النهائي للدراسة هو إنتاج وثائق تثبت أنه يمكن تحقيق جميع الأهداف من خلال إظهار حجم المبنى أو مساحته ، وارتفاعه ، وشكله التقريبي.
الخطوة الأولى: فهم أهداف المشروع
الخطوة الأولى هي فهم أهداف التنمية. لدى معظم المطورين فكرة عما يأملون في بنائه على موقع معين. تتيح مناقشة هذه الأهداف لفريق التصميم الخاص بنا أن يكون محددًا في تحليلهم بحيث يمكن تلبية هؤلاء "يجب أن يمتلكوا".
الخطوة الثانية: تقييم موقع العقار
الخطوة الثانية هي فهم الموقع من خلال تحليل الموقع. بالنظر إلى أكواد تقسيم المناطق المحلية ، ستخبرنا بما يمكن بناؤه "عن طريق اليمين" ، أي بدون تباين. تشمل المتغيرات الأخرى التي يتم تقييمها حجم اللوت وأبعاده ، وحقوق الارتفاق في الممتلكات ، والهياكل المجاورة ، والتضاريس والنباتات الموجودة.
الخطوة الثالثة: تحديد الكتلة
الخطوة التالية هي وضع كتلة المبنى. بعد تحديد معلمات الموقع من كود تقسيم المناطق ، مثل الانتكاسات والمنطقة المحتلة ، نرسم كتلة أولية. نقوم بإنشاء خطة موقع ثلاثية الأبعاد لتكتل المبنى والتي ستسمح لنا بتحديد أفضل تخطيط لمشروعك. تتضمن الكتلة ثلاثية الأبعاد آثار أقدام المبنى في جميع الطوابق ، وأقصى ارتفاع قابل للبناء ، ومنطقة مفتوحة قابلة للبناء. هذا هو المكان الذي يبدأ فيه مشروعك العقاري معًا!
الخطوة 4: رسم وحدة التعداد ، ومخططات الطوابق الشاملة ، والارتفاعات
بمجرد أن نحصل على كتلة المبنى ، فقد حان الوقت للحصول على مزيد من التفاصيل. ستحتوي دراسة الجدوى المناسبة على جميع الوحدات المرسومة داخل تلك الكتلة. مع وجود وحدات فصل سطر واحد فقط ، فإن هذا ليس تمرين تصميم تخطيطي - الغرض من دراسة الجدوى هو الحصول على فكرة تقريبية عن نطاق المشروع.